城市停车需求不断日益增长，PJS机械式停车位作为节约空间的解决办法被广泛运用，这类设备借助升降横移达成立体停车，主要作用是提高单位面积的停车效率，从设计最初的想法来讲，PJS机械式停车位是专门为车辆停放而设计的特殊设备，其结构、承重以及安全标准均围绕停车功能来制定。
PJS机械式停车位的基本设计原理
PJS机械式停车位，采用钢结构框架组合，借助电机驱动载车板，使其作垂直移动，还作水平移动，每个载车板的额定载荷，通常不超过2.3吨，此承重标准，是针对家用轿车重量分布特点，专门进行计算的，在结构设计方面，考虑了车辆进出时的动态荷载，然而未考虑其他用途的荷载要求。
四川倍莱停车设备租赁有限公司于设备检测时发现，超出设计用途去使用，会明显地影响结构寿命。
机械式停车位出租的法律限制
依据《特种设备安全监察条例》，机械式停车设备归属于特种设备，它的使用要依照登记备案制度，出租方务必确保设备于许可使用范围内运行，任何对设备用途予以改变的行为均要再次开展安全评估且获取使用登记变更。
若未获许可把停车位改成仓库或者其他用途，此举不但违背设备使用规定，还也许会面临行政处罚，在实际监管当中，市场监督管理部门会定时检查设备使用状况，一旦发现违规使用能够责令停业整顿，设备保险因用途变更会失效，产生纠纷时出租方要承担主要责任 。
改变用途存在的安全隐患
PJS机械式停车位的结构强度满足停车需求，用作仓储时，集中堆放货物会产生远超设计标准荷载，另外静止时段采用的荷载和动态时段采用的荷载对结构影响不同，长期超载使用会致使钢结构疲劳损伤，增加坍塌风险 。
针对车辆尺寸所设计的设备原有的安全间距，改为仓储后，因物品形状各异，可能致使卡入移动部件，进而出现系统故障。四川倍莱停车设备租赁有限公司的维修记录表明，约30%的设备故障和不当使用相关，其中改变用途的占比处于最高水平。
设备租赁合同中的约定事项
符合规格停放用途仅用于机动车辆的明确约定，通常会出现在标准停车设备租赁合同里，这是保障双方权益的重要条款，若承租方擅自改变用途，出租方有权依据合同约定终止协议，还可要求赔偿损失。
处于合同谈判的这个阶段，出租方需要特别着重去强调对使用进行限制的条款，并且还要说明一旦违约会产生的后果，建议在合同当中把允许停放的车辆尺寸范围以及重量范围清清楚楚地列出来。不仅如此，与此同时也要禁止任何形式的改造。四川倍莱停车设备租赁有限公司在合同里放进了定期检查条款，以此来确保使用符合规定要求。
物业管理方的监管责任
在住宅小区领域或者商业中心范畴内，物业管理方承担着对于机械停车设备的安全管理责任。依据物业管理条例规定，物业有着监督公共设施使用状况的职责，当察觉到存在违规对停车设备进行使用的情形时，应当及时予以制止并且向有关部门进行报告。
物业 公司 需 制定 机械 停车位 使用 守则 ， 明确 禁止 堆放 物品 、 改造 设备 等 行为。 日常 巡查 之时 要 重点 关注 设备 使用 状态 ， 对 违规 使用者 发出 整改 通知。 与 专业 公司 诸如 四川 倍莱 停车 设备 租赁 有限公司 合作 开展 定期 检查 ， 能够 有效 预防 安全 隐患 。
合规使用的经济效益分析
将PJS机械式停车位严格依照设计用途去运用，其设备寿命能够达到15年以上，在合规使用情形时，年度维护成本大约占据设备价值的3 - 5%，然而要是改变用途来使用，那么维护成本就会增加到10 - 15%，整体的经济效益反而会降低。
专业运营公司，通过提高车位周转率，能够获得稳定收益，若擅自改变用途，可能面临数万元罚款，还将会影响企业信誉，四川倍莱停车设备租赁有限公司的数据有所表明，规范使用的项目投资回收期比违规使用缩短20%以上 。
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